文|凯风 疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？ 01 最新经济数据发布。 日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。 虽然二季度只要0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，可以完成正增长，可谓来之不易。 其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品批发总额同比下降0.7%。 在投资中，房地产投资稀有继续转负。 其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。 可见，消费和房地产成了最大拖累，而基建投资和进出口成了次要支撑。 但是，2022年终，我国定下的GDP年度增速目的是5.5%，而上半年连一半都没完成。 显然，要完成这一目的，下半年将会面临宏大的稳经济、稳增长的考验。 02 房地产，面临着1998年以来的最大压力。 2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。 依据国度统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比下跌，1城持平，57城下跌。 其中，楼市同比涨幅超越1%的城市仅有7个： 成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。 作爲楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速爲-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超越10%的涨幅位居全国之首。 楼市同比走跌的城市共有53个，简直一切三四线城市都在列，但也不乏省会城市。 这其中，跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。 作爲黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年程度，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗降生？》） 在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。 依据国度数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。 在这些省会城市中，跌幅超越5%的共有3个，石家庄、贵阳、哈尔滨，其中哈尔滨同比下降8.4%，仅次于同省的牡丹江，爲跌幅最大的省会。 在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，终究有多难？》） 其中郑州二手房价同比-3.8%，武汉-4.1%，不及一年前程度。 03 稳经济有多重要？ 影响往年经济的三大要素，一是疫情，二是通货收缩，三是全球出口竞争格式的变化。 下半年，这三大要素会否发作逆转？ 先看疫情。 全球大盛行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成爲全球次要盛行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不时走低。 日前，西安在边疆初次发现了社区传达的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球盛行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。 图源：百度疫情实时大数据报告 相比年终的BA.2变异株，传达性更强，传达速度更快，关于疫苗有着更强的免疫逃逸才能，带来反复感染的风险。 国际研讨标明，即便感染过其他新冠变异株，或许接种过疫苗，BA.5照旧能打破防线，招致再度感染。 这无疑对疫情防控带来全新应战。 再看通胀。 去年以来，在全球大放水与俄乌地缘抵触叠加之下，全球通胀情势创下40年来的新高。 爲遏制通货收缩，美联储继续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。